Hochhauswelten: Wien | Quartier Belvedere Central

Vier Milliarden Euro werden in etwa um den neuen Wiener Hauptbahnhof in den nächsten Jahren investiert. Das Quartier Belvedere ist das urbane Kerngebiet um den Bahnhof und 25 Hektar groß. Außergewöhnlich ist an Österreichs größter Baustelle die Nähe zum historischen Zentrum. Das Quartier Belvedere wird aber nicht eine Erweiterung der historischen Pracht Wiens, sondern ihr Kontrapunkt: ein weltgewandtes, zeitgenössisches Zentrum.

Die Investoren der neu entstehenden Gebäude mischen Büros und Wohnungen, Geschäfte und Gastronomie, Kultur und Bildung und sorgen so dafür, dass dieses Viertel Tag und Nacht an sieben Tagen in der Woche belebt ist. Die Vision für die Entwicklung des Quartier Belvedere haben die Eigentümer und Entwickler der einzelnen Projekte gemeinsam ausgearbeitet, in baufeldgrenzen-
überschreitender Zusammenarbeit. Derzeit arbeiten die Erste Group, Erste Group Immorent, S IMMO AG, Seeste Bau AG und Strauss & Partner Development als Pionierinvestoren in enger Abstimmung mit den Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) und der Stadt Wien an der Weiterentwicklung von Standortvision und –marketing zusammen. Weitere Investoren im Quartier Belvedere könnten zu dieser Gruppe dazu stoßen. So haben die ÖBB erst kürzlich das wichtige Baufeld A.01, direkt am Bahnhof, an seinen neuen Eigentümer verkauft.

Die Firmengruppe SEESTE plant gegenüber dem 21er-Haus acht Hochhäuser auf Stelzen, die über einer Grünoase schweben. Für die Planung konnte der international renommierte Architekt Renzo Piano gewonnen werden, dessen städtebauliches Konzept darauf ausgelegt ist, Durchblicke, Ausblicke und besonders einen landschaftsgärtnerischen Freiraum unter den Gebäudekörpern zu schaffen. Die Nutzung gliedert sich in die Funktionsbereiche Hotel und Wohnen und umfasst ca. 64.000 m² Bruttogeschoßfläche. Unter dem Arbeitstitel „Wohnen und Arbeiten am Schweizer Garten“ entwickelt die Erste Group Immorent auf dem Bauteil zwischen SEESTE-Projekt und Erste Campus ein multifunktionales Projekt, auf dem rund 200 hochwertige, freifinanzierte Wohnungen entstehen sowie attraktive Büroflächen und Sondernutzungen vorgesehen sind. Konzeptioniert wird es für drei Bauplätze mit zusammen rund 65.000 m² Bruttogeschoßfläche.

Ein Konsortium bestehend aus Erste Group Immorent AG, Strauss & Partner Development GmbH und S IMMO AG entwickelt unter dem Namen „Quartier Belvedere Central“ ein Teilprojekt des Gesamtareals Quartier Belvedere. Das Grundstück liegt direkt im Herzen des neuen Viertels zwischen der zukünftigen BahnhofCity, dem Erste Campus und dem neuen Hauptbahnhof. Rund 130.000 m² Bruttogeschoßfläche werden am Standort realisiert. In einem stimmigen Gesamtkonzept werden Büros, Hotels, Geschäfte sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen die wesentlichsten Nutzungen des zentralen

Grundstücks im Quartier Belvedere darstellen. Der Nutzungsmix im Quartier Belvedere wird – auch im Hinblick auf umfassende Dienstleistungsangebote – in verschiedenen Teams rund um die beteiligten Investoren entwickelt. Projektübergreifende städtebauliche Konzepte und Freiräume runden das

Gesamtbild ab.

Das Entwicklungsgebiet des QBC umfasst sechs Bauteile auf rund 25.000 m2 Grundstücksfläche. Auf den Baufeldern ist gemäß Masterplan und Bebauungsplänen, die bereits vorliegen, insgesamt eine Bruttogeschossfläche von rund 130.000 m2 vorgesehen. Städtebauliches Ziel ist ein vielfältiger, dichter und attraktiver, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden belebter Standort, der sowohl Büros als auch Hotels, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sowie Gesundheitseinrichtungen umfasst. Dieser Nutzungsmix ermöglicht die Lebendigkeit des Projekts.

Liegenschaftsgröße: ca 25.000 m2
Bauteile: 6
Bruttogeschossfläche gesamt: ca 130.000 m2
Pkw-Stellplätze: 750
Höchstes Gebäude: ca 60 m

Quelle: Quartier Belvedere Central